Инвестируя на нашей платформе Вы участвуете в финансировании сделок покупки профессионально отобранных объектов коммерческой недвижимости.
На платорме представлены уже приобретенные объекты доходной недвижимости, в которые Вы можете инвестировать посредством заключения инвестиционного договора с собственником данного объекта. Полученные от частных инвесторов денежные средства используются заемщиком для покупки новых объектов коммерческой недвижимости.
Высокая рентабельность инвестиций. ROI (Return On Investment).
Показатель ROI в сфере недвижимости измеряет, сколько денег или прибыли вы получите от инвестиций в покупку недвижимости в процентах от затрат на эти инвестиции.
Наша профессиональная команда с опытом на рынке коммерческой недвижимости более 15 лет умеет находить наиболее ликвидные проекты, котрые позволяют достигать высокого показателя рентабельности вложенного в эти проекты капитала свыше 130%.
Примером подобных сделок может служить приобретение объекта недвижимости с торгов после банкротства предыдущего владельца. Такие объекты покупаются с существенным дисконтом к рыночной стоимости. Далее, приобретенный объект проходит процедуру брокережда (т.е. оценку наиболее эффективного использования), заселяется арендатором и продается в рынок как готовый доходный бизес.
Высокая норма доходности. IRR (Internal Rate of Return).
IRR - это внутрення норма доходности, другими словами, это та доходность, которую может выдерживать инвестиционный проект. Или, например, какую максимальную ставку на привлеченные средства может выплачивать заемщик, чтобы окупить инвестиции.
Наши проекты выдерживают высокий порог внутренней доходности, свыше 30%. Это значит, что для реализации проекта заемщик может обслуживать не только кредит в банке по рыночной ставке, но и дополнительный капитал, привлеченный от частных инвесторов на платформе по ставке свыше 18% годовых.
Достаточное соотношение стоимости недвижимости к сумме заемных средств. LTV (LOAN-TO-VALUE RATIO).
Коэффициент LTV вычисляется делением суммы заемных средств на оцениваемую стоимость их обеспечения. В своем подходе мы применяем минимальный аппетит к риску таким образом, чтобы рыночная стоимость приобретенного объекта недвижимости привышала совокупный объем заемных средств (включая кредиты и займы частных инвесторов) не менее чем на 30%. Таким образом мы минимизируем риски невозвратности основного долга в случае дефолта заемщика.
