ПРАВИЛА
Управления Инвестиционной платформой

Дата утверждения: 02.04.2021

1. Термины и определения

  • Инвестиционная платформа - информационная система в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», используемая для заключения с помощью информационных технологий и технических средств данной информационной системы договоров займа, доступ к которой предоставляется оператором инвестиционной платформы;
  • Оператор платформы - хозяйственное общество, созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляющее деятельность по организации привлечения инвестиций и включенное Банком России в реестр операторов инвестиционных платформ;
  • Деятельность по организации привлечения инвестиций - оказание услуг по содействию в инвестировании и услуг по привлечению инвестиций с использованием инвестиционной платформы;
  • Инвестиции - денежные средства, используемые в целях получения прибыли;
  • Инвестор - физическое (гражданин) или юридическое лицо, которым оператор инвестиционной платформы оказывает услуги по содействию в инвестировании;
  • Лицо, привлекающее инвестиции (далее заемщик), - юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, или индивидуальный предприниматель, которым оператор инвестиционной платформы оказывает услуги по привлечению инвестиций;
  • Участники инвестиционной платформы – пользователи сайта, инвесторы (Заимодавцы) и лица, привлекающие инвестиции (Заемщики);
  • Договор инвестирования - договор займа с множественностью лиц на стороне кредитора, который заключается посредством направления Заемщиком в адрес инвесторов Инвестиционного предложения и последующего акцепта Инвесторами такого предложения Заемщика путем проставления символа в специальном поле «заключить договор». Направление Инвестиционного предложения и Акцептов осуществляется при помощи технических средств Платформы. Инвестиционное предложение и Акцепт инвестиционного предложения являются также действиями Инвестора и Заемщика, направленными на присоединение к настоящим Правилам в части, регулирующей отношения сторон по Договору инвестирования;
  • Минимальная сумма займа – сумма денежных средств, определенная Заемщиком в Инвестиционном предложении, при достижении которой Оператор вправе перечислить Заемщику средства по Договору Инвестирования;
  • Максимальная сумма займа – сумма денежных средств, определенная заемщиком в Инвестиционном предложении, при достижении которой Инвестиционное предложение считается закрытым;
  • Договор инкассо-цессии – договор уступки будущего требования Инвестора к Заемщику о возврате суммы займа, уплате процентов, штрафов и неустоек. Договор инкассо-цессии заключается между Инвестором и Оператором путем присоединения к Общим условиям договора уступки требования (приложение № 5) посредством направления оферты Оператором (далее Цессионарием) и ее акцепта Инвестором (Цедентом) путем безналичного перевода денежных средств на счет Должника;
  • Инвестиционное предложение - предложение лица, привлекающего инвестиции, заключить с ним договор займа;
  • Внутренний счет Инвестора - это индивидуальный цифровой счет, который используется программными средствами Платформы для отражения сумм процентов, прибыли и номинала займа, начисленных Инвестору в результате проводимых им операций;
  • Номинальный счет – банковский счет, специально выделенный Оператору инвестиционной платформы для совершения взаиморасчетов между участниками платформы;
  • Предоставление информации оператором инвестиционной платформы - действия оператора инвестиционной платформы, направленные на доведение информации до участников инвестиционной платформы;
  • Раскрытие информации оператором инвестиционной платформы – действия, направленные на получение информации неопределенным кругом лиц путем её размещения в свободном доступе на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», владельцем которого является оператор инвестиционной платформы, и который используется для предоставления доступа участникам инвестиционной платформы к её информационным ресурсам;
  • Инвестиционный объект – объект недвижимости, который принадлежит заемщику на правах собственности и служит источником обслуживания и погашения обязательств по привлеченным договорам займа;
  • Цифровая доля - единица учета в цифровом реестре, которая возникает и исчезает в соответствии с техническими требованиями информационной системы, обеспечивающей ведение реестра (протоколом). Цифровая доля представляет собой электронный легитимационный знак. Используется для целей идентификации прав держателя, возникающих из договоров займа/цессии, заключаемых с использованием технологических средств платформы. Цифровые доли не являются самостоятельным объектом оборота и используются исключительно для целей внутреннего учета оператора инвестиционной платформы.
  • Инвестиционная стоимость объекта - это стоимость объекта недвижимости, определяемая исходя из его доходности для инвестора при заданных инвестиционных целях и ожиданиях;

2. Общие положения

2.1. Полное название ресурса: https://investore.club (далее - Платформа);

2.2. Краткое название компании- оператора: «InveStore»;

2.3. Полное фирменное наименование Оператора платформы – Общество с Ограниченной Ответственностью «Инвестори» (далее - Оператор платформы);

2.4. Место нахождения Оператора платформы – 191036, Санкт-Петербург г, 4-я Советская ул., дом № 16/10, литера А, помещение 18;

2.5. Деятельность по организации привлечения инвестиций осуществляется на основании договоров об оказании услуг по привлечению инвестиций и договоров об оказании услуг по содействию в инвестировании (договора присоединения);

2.6. По договору об оказании услуг по привлечению инвестиций оператор инвестиционной платформы предоставляет лицу, привлекающему инвестиции доступ к инвестиционной платформе для заключения с инвестором договора займа с помощью информационных технологий и технических средств данной инвестиционной платформы. На основании договора присоединения Заемщик имеет возможность:

2.6.1. Размещать на платформе инвестиционные предложения (индивидуальные оферты);

2.6.2. Заключать сделки с инвесторами (Заимодавцами);

2.6.3. Заключать иные Договоры, не противоречащие настоящим правилам;

2.6.4. Получать информацию по результатам заключения сделок и иных договоров.

2.7. По договору об оказании услуг по содействию в инвестировании оператор инвестиционной платформы предоставляет инвестору доступ к инвестиционной платформе для заключения с лицом, привлекающим инвестиции, договора займа с помощью информационных технологий и технических средств данной инвестиционной платформы. На основании договора присоединения Инвестор имеет возможность:

2.7.1. Пройти идентификацию;

2.7.2. Заключать сделки с лицами, привлекающими инвестиции (Заемщики);

2.7.3. Заключать сделки с другими инвесторами, зарегистрированными на платформе;

2.7.4. Предоставлять денежные средства лицам, привлекающим инвестиции во исполнение обязательств из договоров займа;

2.7.5. Распоряжаться денежными средствами, учитываемыми Оператором платформы на внутреннем и номинальном счетах;

2.7.6. Получать информацию о состоянии внутреннего счета;

2.7.7. Совершать иные действия, предусмотренные явным функционалом сайта.

2.7.8. Площадка не предусматривает механизмов взаимодействия инвесторов между собой с целью обмена информацией – площадка подразумевает только персональные отношения инвестора и лица, привлекающего инвестиции. Все коммуникации могут осуществляться свободно и по обоюдному желанию вне технических рамок платформы.

3. Порядок присоединения к правилам и регистрация частника инвестиционной платформы

3.1. Присоединяясь к Правилам и приступая к Регистрации, Участник инвестиционной̆ платформы заверяет Оператора в следующем:

  • он ознакомился с Правилами, понимает их содержание и согласен с их условиями.
  • он понимает и принимает порядок присоединения и порядок подтверждения присоединения к Правилам, установленный настоящим разделом. В противном случае Участник инвестиционной платформы обязуется прекратить Регистрацию.
  • он согласен использовать Платформу и сервисы, доступ к которым может предоставляться через Платформу, на условиях Правил. При несогласии. с Правилами, Участник инвестиционной платформы обязуется прекратить Регистрацию.

3.2. Для доступа к Инвестиционной платформе не применяется мобильное приложение.

3.4. Для присоединения к настоящим Правилам в порядке ст.428 ГК РФ и получения доступа к Платформе Участники инвестиционной платформы осуществляют Регистрацию путем совершения конклюдентных действий.

3.5. Для целей заключения договора об оказании услуг по содействию в инвестировании Инвестор должен пройти процедуру первичной регистрации. Порядок регистрации:

3.5.1. Войти на страницу «регистрация»;

3.5.2. Ввести адрес электронной почты и придумать пароль;

3.5.3. Подтвердить регистрацию путем перехода по специальной ссылке, направленной на указанную участником электронную почту;

3.5.4. Указать номер мобильного телефона для «привязки» сервиса подтверждения операций одноразовым паролем;

3.6. С целью использования определенных функций сайта в качестве инвестора, Инвестор должен пройти процедуру Идентификации в порядке, предусмотренном договором об оказании услуг по содействию в инвестировании. Для прохождения процедуры идентификации Инвестор:

3.6.1. Активирует в личном кабинете процесс Идентификации;

3.6.2. Предоставляет следующую информацию и документы, с использованием личного кабинета:

  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • банковские реквизиты лицевого счета;
  • оператор платформы так же оставляет за собой право проверки инвесторов с использованием сведений, полученных из единой системы идентификации и аутентификации;

3.6.3. Проставляет символ в специальном поле под заголовком «я подтверждаю достоверность предоставленных данных и копий документов, а также даю согласие на обработку предоставленных данных в соответствии с политикой конфиденциальности»;

3.6.4. Знакомится с условиями договора об оказании услуг по содействию в инвестировании и принимает условия договора путем проставления символа в специальном поле под заголовком «Я принимаю условия договора об оказании услуг по содействию в инвестировании»;

3.6.5. Знакомится с декларацией о рисках и проставляет символ в специальном поле под названием «я ознакомился с рисками, связанными с инвестированием»;

3.6.6. Подтверждает предоставленную информацию путем нажатия на кнопку «подтвердить»;

Оператор платформы обязуется в срок, не превышающий 24 часа с момента активации процесса Идентификации, в соответствии с пунктом 5.2.4 договора об оказании услуг по содействию в инвестировании, проверить предоставленные Инвестором информацию и документы и завершить процедуру Идентификации при условии, что:

3.6.7. информация, указанная Инвестором при регистрации, соответствует информации и документам, предоставленным в соответствии с пунктом 5.2.2 договора об оказании услуг по содействию в инвестировании.

3.6.8. инвестором предоставлена вся информация, запрошенная сервисом;

3.7. Для целей заключения договора об оказании услуг по привлечению инвестиций лицо, привлекающее инвестиции, с помощью функционала Платформы, предоставляет:

  • Копии учредительных документов Лица, привлекающего инвестиции (ООО) или Свидетельство о государственной регистрации ИП (в случае, если заемщиком выступает Индивидуальный Предприниматель);
  • Копию свидетельства о праве владения объектом недвижимости (выписка из ЕГРН), если данный объект служит источником выплаты процентов по договорам займа;
  • Документы, подтверждающие доходно/расходные операции по объекту недвижимости:
  • оператор платформы так же оставляет за собой право проверки инвесторов с использованием сведений, полученных из единой системы идентификации и аутентификации;
  • копия подписанного договора аренды с арендатором;
  • копия бухгалтерской отчётности за последний отчетный квартал и декларацию УСН (для ИП)
  • иные документы, которые могут быть затребованы Оператором Платформы для целей проведения аудита юридической чистоты и экономической целесообразности размещения Объекта на Платформе.

3.8. После предоставления сведений, определенных в пунктах 3.6, 3.7, Оператор осуществляет Идентификацию Инвестора. В процессе Идентификации Платформой могут быть запрошены дополнительные сведения.

3.9. Регистрация считается завершённой, а Инвестор, регистрирующийся в качестве Лица, привлекающего инвестиции, считается принятым на обслуживание Оператором и присоединяется к Договору об оказании услуг по привлечению инвестиций по форме, определённой в Приложении № 2 к настоящим Правилам, после заключения Договора об оказании услуг по привлечению инвестиций в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

4. Требования и ограничения, применяемые к участникам инвестиционной платформы

4.1. Оператор инвестиционной платформы может предоставить возможность физическому лицу инвестировать в течение одного календарного года денежные средства с использованием данной инвестиционной платформы, с учетом объемов инвестирования такого физического лица в тот же период с использованием иных инвестиционных платформ, в сумме не более 600 (шестисот) тысяч рублей , если иное ограничение не предусмотрено федеральными законами. При этом, данное ограничение не распространяется:

4.1.1. В отношении граждан, которые являются индивидуальными предпринимателями, и (или) физических лиц, признанных оператором инвестиционной платформы квалифицированными инвесторами в соответствии со статьей 512 Федерального закона от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг";

4.2. Признание физического лица квалифицированным инвестором осуществляется по его заявлению оператором инвестиционной платформы;

4.3. Инвестирование гражданином с использованием инвестиционной платформы не требует его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

4.4. В течение одного календарного года одно лицо может привлечь с использованием инвестиционной платформы инвестиций на сумму не более 1 млрд. руб. (одного миллиарда рублей);

4.5. Требования к лицам, привлекающим инвестиции:

4.5.1. Лицом, привлекающим инвестиции, не может являться лицо, которое, и (или) контролирующие лица которого, и (или) руководитель (единоличный исполнительный орган) которого:

4.5.1.1. включены в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, и (или) входящих в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения;

4.5.1.2. не соответствуют требованиям, установленным правилами инвестиционной платформы;

4.5.2. Юридическое лицо не может являться лицом, привлекающим инвестиции, в случае если:

4.5.2.1. контролирующие лица такого юридического лица и (или) его руководитель (единоличный исполнительный орган) имеют неснятую или непогашенную судимость за преступление в сфере экономики или преступление против государственной власти, интересов государственной службы и службы в органах местного самоуправления;

4.5.2.2. в отношении руководителя (единоличного исполнительного органа) такого юридического лица не истек срок, в течение которого он считается подвергнутым административному наказанию в виде дисквалификации;

4.5.2.3. в отношении такого юридического лица возбуждено производство по делу о банкротстве юридического лица;

4.5.3. Индивидуальный предприниматель не может являться лицом, привлекающим инвестиции, в случае если:

4.5.3.1. он имеет неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономики или преступления против государственной власти, интересов государственной службы и службы в органах местного самоуправления;

4.5.3.2. арбитражным судом в отношении такого индивидуального предпринимателя введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве);

4.5.3.3. в отношении такого индивидуального предпринимателя с даты завершения процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры не истек срок, предусмотренный Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в течение которого он не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, а также занимать должности в органах управления юридического лица и иным образом участвовать в управлении юридическим лицом.

5. Требования к инвестиционным предложениям (объектам инвестирования)

5.1. В качестве источников обслуживания и погашения привлекаемых займов на платформе предлагаются доходные активы недвижимого имущества, принадлежащие Лицам, привлекающим инвестиции на правах собственности с оформленными арендными отношениями;

5.2. Срок договора аренды, заключенного с арендатором объекта инвестиции не должен быть меньше срока договора займа, подписываемого между Инвестором и Лицом, привлекающим инвестиции;

5.3. Лимит займов, привлекаемых Лицом, привлекающим инвестиции от инвесторов, не должен превышать 80% от рыночной стоимости объекта инвестирования, определяемой в соответствии с пунктом 33 данных правил, но не более суммы ограничений, установленных на одного заемщика;

5.4. LTV (Loan-to value ratio- отношение стоимости актива к сумме кредитов/займов) - не более 80%;

5.5. DSCR - (debt service ratio- чистый операционный доход от объекта/ суммарные выплаты по займами кредитам за период)- не менее 1,0;

5.6. В качестве определения рыночной стоимости объекта недвижимости принимается независимая оценка, подготовленная оценочной компанией, либо применяется экспертный рыночный индикатор «Стоимость объекта коммерческой недвижимости равна сумме 100 (ста) арендных выплат». При этом, размер одной арендной выплаты определяется в соответствии с ежемесячной ставкой аренды, закрепленной в действующем договоре аренды конкретного помещения, выступающего объектом инвестирования;

5.7. Требования к содержанию инвестиционного предложения, предоставляемого заемщиком Оператору инвестиционной платформы, для дальнейшего размещения Оператором инвестиционной платформы информации для инвесторов, которым оно адресовано (для закрытого инвестиционного предложения);

5.7.1. Инвестиционное предложение, сформированное через функционал Платформы, содержит в себе следующую информацию:

5.7.1.1. Цель привлечения займа;

5.7.1.2. Основная информация об объекте коммерческой недвижимости (источнике обслуживания и погашения займа):

  • адрес расположения объекта;
  • площадь объекта;
  • сведения об арендаторе;
  • дополнительная информация на усмотрение Лица, привлекающего инвестиции;

5.7.1.3. Финансовая информация:

  • фактическая (ожидаемая) арендная выручка объекта;
  • инвестиционная стоимость объекта (общая сумма займа);
  • расходная часть объекта;
  • чистый операционный доход объекта;
  • доход к распределению инвесторам (проценты по займам);

5.7.1.4. Сведения о Лице, привлекающем инвестиции:

  • наименование юр лица;
  • ИНН;
  • юр. адрес Лица, привлекающего инвестиции.

5.7.1.5. Условия инвестиционного предложения:

  • Целевая (максимальная) сумма запрашиваемого Займа;
  • Сумма минимального объема денежных средств инвесторов, достижение которого является необходимым условием для заключения Договора займа;
  • Максимальный срок действия Инвестиционного предложения (сбора);
  • Срок, на который предоставляется Заем;
  • Ставка, применяемая к Займу;
  • Предупреждение о возможных рисках;

5.7.1.6. Прочие условия отражены в приложении № 4 к настоящим правилам.

6. Виды (перечень) договоров, которые могут заключаться с использованием инвестиционной платформы, и порядок их заключения, изменения и расторжения

6.1. Инвестирование с использованием инвестиционной платформы может осуществляться путем предоставления займов на основании договора займа, со множественностью лиц на стороне кредитора.

6.2. Договоры займа заключаются в письменной форме с помощью информационных технологий и технических средств инвестиционной платформы путем принятия инвестиционного предложения лица, привлекающего инвестиции, и перечисления на его банковский счет денежных средств инвесторов в соответствии с настоящими правилами. Договоры займа считаются заключенными с момента поступления денежных средств инвесторов с номинального счета оператора инвестиционной платформы на банковский счет лица, привлекающего инвестиции.

Порядок заключения договора займа:

6.2.1.1. Инвестор, посредством платформы, выбирает объект недвижимости, указывает сумму инвестиции в соответствующей вкладке «инвестировать», знакомится с условиями инвестиционного предложения и акцептует индивидуальную оферту путем проставления символа в специальном поле «заключить договор». В части заверений того, что сумма данной инвестиции не превышает сумму ограничений в 600 000 рублей, установленную частью 1 статьи 7 ФЗ № 259 от 02.08.2019, инвестор проставляет символ в специальном поле «Я подтверждаю, что размер денежных средств, инвестированных в текущем календарном году с использованием Платформы или других Инвестиционных платформ не превышает 600 000 рублей». Далее, инвестор переводит средства в размере указанной им суммы инвестиции на номинальный банковский счет, открытый Оператору платформы (либо использует денежные средства, уже имеющиеся на номинальном счете Инвестора).

6.2.1.2. Денежные средства Инвестора, в размере суммы инвестиции, резервируются на Номинальном счете до момента сбора суммы, необходимой для заключения Договоров займа в соответствии с Инвестиционным предложением.

6.2.1.3. Инвестор вправе отказаться от принятого Инвестиционного предложения, уведомив Оператора об отказе от заключения Договора займа, при помощи технических средств Платформы, в течение 5 (пяти) Рабочих дней со дня принятия Инвестиционного предложения, но не позднее дня прекращения действия Инвестиционного предложения.

6.2.1.4. По окончанию срока действия принятого Инвестиционного предложения, и/или при условии, что объем денежных средств, достижение которого является необходимым условием для заключения Договора займа, установленный Инвестиционным предложением, достигнут, и Инвестор не заявил об отказе в заключении такого Договора займа, Оператор перечисляет зарезервированные денежные средства Инвестора с Номинального счета на Расчётный счет Лица, привлекающего инвестиции, в срок, не превышающий 3 (трех) Рабочих дней со дня прекращения действия Инвестиционного предложения и/или достижения необходимой суммы, указанной в условиях для заключения Договора займа, и вносит запись в Реестр договоров Оператора.

6.2.1.5. Договор займа считается заключенным с момента зачисления денежных средств на счет лица, привлекающего инвестиции.

6.2.1.6. Заключенный договор займа размещается в личном кабинете инвестора, а реестр договоров отображается во вкладке «история операций», где сведения о других инвесторах обезличены.

6.2.1.7. Оператор по первому требованию Инвестора выдает ему выписку из Реестра договоров, в которой сведения о других инвесторах обезличены с указанием общего количества инвесторов, являющихся кредиторами по Договору инвестирования

6.2.1.8. Выписка из реестра договоров является доказательством заключения договора инвестирования между Инвестором (инвесторами) и Заемщиком (ст. 13 Федеральный закон от 02.08.19 № 259 ФЗ « О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

6.2.1.9. Лица, привлекающие инвестиции, исполняют свои денежные обязательства перед инвесторами по заключенным с ними договорам займа, в том числе обязательства по выплате процентов за пользование займом, путем перечисления денежных средств на номинальный счет, открытый оператору инвестиционной платформы, бенефициарами по которому являются соответствующие инвесторы.

Порядок расторжения договора:

6.2.2.1. Договор считается расторгнутым в случаях:

  • окончания срока действия договора, указанного в п.п. 3.2 Договора займа;
  • в случае продажи объекта недвижимости. В этом случае Заемщик обязуется досрочно возвратить Заимодавцу Сумму займа, уплатить проценты за пользование суммой займа и прибыль с продажи объекта недвижимости в порядке и на условиях, предусмотренных договором;
  • обязательство Заемщика по возврату Суммы займа и уплате указанных процентов считается исполненным надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета банка Заемщика и поступления денежных средств на номинальный счет;
  • так же Инвестор, принявший индивидуальную оферту, в течение пяти рабочих дней со дня ее принятия, но не позднее дня прекращения действия инвестиционного предложения вправе отказаться от заключения договора займа. Уведомление об отказе от заключения договора займа направляется инвестором, принявшим индивидуальную оферту, оператору инвестиционной платформы с помощью технических средств инвестиционной платформы, используемых для принятия инвестиционного предложения.

6.3. Договор Цессии -это уступка инвестором, полностью или частично, прав (требований) по договору займа, заключенного с лицом, привлекающим инвестиции, третьим лицам.

Порядок заключения договора:

  • Инвестор, посредством Платформы, направляет Оператору платформы поручение заключить Договор цессии в качестве продавца (цедента) или покупателя (цессионария) на условиях, указанных в заявке на момент направления поручения;
  • Поручение подтверждается путем проставления специального символа в полях «заключить агентский договор» и «заключить договор цессии»;
  • Если Инвестор выступает на стороне покупателя, то в части заверений того, что сумма данной инвестиции не превышает сумму ограничений в 600 000 рублей, установленную частью 1 статьи 7 ФЗ No 259 от 02.08.2019, инвестор проставляет символ в специальном поле «Я подтверждаю, что размер денежных средств, инвестированных в текущем календарном году с использованием Платформы или других Инвестиционных платформ не превышает 600 000 рублей».
  • В целях исполнения поручения Инвестора (продавца) Сервис от имени Инвестора размещает на Сайте соответствующее предложение заключить с любым третьим лицом Договор цессии;
  • В случае если по договору цессии Инвестор выступает на стороне Продавца, Оператор платформы:
    • осуществляет исполнение обязательства Инвестора посредством передачи покупателю информации об уступаемом праве (требовании) и доказательств, подтверждающих наличие такого права (требования);
    • принимает исполнение обязательства покупателя в случае наличия суммы денежных средств в оплату договора на его номинальном счете;
  • В случае если по договору цессии Инвестор выступает на стороне Покупателя, Сервис:
    • осуществляет исполнение обязательства Инвестора посредством удерживания (списания) денежных средств с его номинального счета и передачи их в пользу продавца;
    • принимает исполнение обязательств продавца посредством передачи покупателю с использованием личного кабинета информации об уступаемом праве (требовании) и доказательств, подтверждающих наличие такого права (требования);

7. Порядок работы с внутренними/номинальными счетами участников платформы. Сроки передачи денежных средств с номинального счета.

7.1. Все денежные операции на Платформе осуществляются через Номинальный счет;

7.2. Открытие Внутреннего счета производится системой автоматически, при регистрации Инвестора на платформе;

7.3. Баланс внутреннего счета отражает совокупность доступных к получению денежных средств Инвестора, находящихся на номинальном счете и начисленных в результате следующих операций:

7.3.1. начисления процентов по договорам займа по итогам отчетного периода;

7.3.2. начисления прибыли и номинала, полученных в результате операций продажи Инвестором принадлежащих ему цифровых долей (по договору Цессии);

7.3.3. начисления прибыли и номинала, полученных в результате продажи объекта недвижимости (источника обслуживания и погашения займов);

7.3.4. начисления прибыли и номинала, полученных в результате окончания срока действия договора займа;

7.4. Управление внутренним счетом осуществляется Инвестором из личного кабинета. Все операции с доступными денежными средствами, совершаемые Инвестором, подтверждаются одноразовым СМС-паролем, который приходит на указанный Инвестором номер телефона при регистрации;

7.5. Операции с доступными денежными средствами на внутреннем/номинальном счете Инвестора:

7.5.1. Перечисление денежных средств инвесторов на их банковские счета. Порядок действий:

  • Инвесторизличногокабинетавыбираетопцию«перевестинасчет»;
  • Указываетсуммуоперации;
  • Заполняет ИНН и реквизиты лицевого/банковского счета для перевода денежных средств;
  • Подтверждает операцию путем нажатия на кнопку «вывести средства» и вводит одноразовый пароль, который приходит на зарегистрированный номер телефона;

7.5.2. Реинвестирование доступных денежных средств с номинального счета Инвестора в новые договора Займа. Порядок действий:

  • Из личного кабинета Инвестор выбирает доступный на Платформе объект для инвестиций;
  • Указывает сумму инвестирования с использованием доступных денежных средств на номинальном счете Инвестора;
  • В случае если, сумма инвестиции превышает сумму доступных на номинальном счете инвестора денежных средств, то для заключения договора займа инвестору необходимо пополнить номинальный счет;
  • Оператор платформы регистрирует приказ инвестора и переводит Денежные средства, находящиеся на номинальном счете на банковский счет лица, привлекающего инвестиции.

7.5.3. Срок перевода денежных средств с Номинального счета составляет до 3 банковских дней. Переводы, поступившие на Номинальный счет после 20:00, могут быть учтены на следующий банковский день.

7.5.4. Сведения о любой операции с денежными средствами Инвестора, находящимися на Номинальном счете, отражаются в Личном кабинете Инвестора не позднее следующего Рабочего дня после совершения операции. Указанные сведения считаются отчетом Оператора.

8. Права инвесторов.

8.1. Инвестор предоставляет Лицу, привлекающему инвестиции сумму займа, а Лицо, привлекающее инвестиции, обязуется возвратить Инвестору сумму займа и уплатить проценты за пользование Суммой займа в порядке и на условиях, предусмотренных Договором;

Переменные проценты по займам начисляются по завершении каждого Отчетного периода при наличии по итогам Отчетного периода положительной суммы прибыли, размер которой определяется в рублях по формуле:

  • Сумма займа ÷ Инвестиционная стоимость объекта недвижимости × Сумма прибыли.
  • Под отчетным периодом понимается каждое 16-е число календарного месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялась инвестиция;

8.3. Инвестор имеет Право требовать от Лица, привлекающего инвестиции погашения номинала займа и фиксированных процентов в размере 0,01% от суммы займа в случаях, предусмотренных договором, а именно:

8.3.1. по истечению срока действия договора займа;

8.3.2. в случае продажи объекта недвижимости (источника обслуживания и погашения займов). Инвестор также имеет право требовать часть денежных средств, полученных от продажи Объекта недвижимости, размер которой определяется в рублях по следующей формуле:

  • Сумма займа ÷ Инвестиционная стоимость Объекта недвижимости × Сумма прибыли от продажи Объекта недвижимости × [КОЭФФИЦИЕНТ].
  • Значение Коэффициента закреплено в договоре займа по каждому конкретному объекту недвижимости.

9. Выпуск цифровых долей.

9.1. Выпуск цифровых долей осуществляется Оператором Платформы при регистрации объекта недвижимости на платформе;

9.2. Выпуск цифровых долей допускается при условии:

9.2.1. Подписания договора об оказании услуг по привлечению инвестиций с Лицом, привлекающим инвестиции (Собственником объекта);

9.2.2. Предоставления Собственником полного пакета документов по объекту, а именно:

  • Документов, подтверждающих собственность;
  • Подписанного с арендатором договора аренды;
  • Документов, подтверждающих постоянную расходную часть;
  • Иных документов, которые могут быть затребованы Оператором Платформы для целей проведения аудита юридической чистоты и экономической целесообразности размещения Объекта на Платформе.

9.3. Номинал одной цифровой доли в момент выпуска равен 1 000 рублей;

9.4. Общее количество выпускаемых цифровых долей определяется путем деления инвестиционной стоимости объекта недвижимости на 1000 и является строго ограниченным;

9.5. Цифровые доли выпускаются и обращаются только в пределах Платформы и не могут быть проданы на сторонних площадках;

9.6. Учет прав на цифровые доли осуществляется в цифровом реестре и в личных кабинетах Участников;

9.7. Каждая цифровая доля определяет одинаковую долю в общей инвестиционной стоимости объекта недвижимости и используется системой для проверки корректности распределения и начисления процентов по договорам займов среди инвесторов (заимодавцев);

9.8. В случае продажи Объекта Недвижимости и погашения обязательств Лица, привлекающего инвестиции перед инвесторами цифровые доли уничтожаются.

10. Вознаграждение Оператора Платформы.

10.1.Оператор Платформы предоставляет Участникам простую (неисключительную) лицензию на использование Сайта и его программных средств по их прямому назначению, как это предусмотрено явными пользовательскими функциями Сайта,а Лицо, привлекающее инвестиции обязуется выплачивать Оператору вознаграждение за предоставленное право в размере, порядке и сроки, определенные Договором, а именно:

10.1.1. В размере 14% от суммы прибыли, полученной Лицом, привлекающим инвестиции в результате сдачи объекта недвижимости в аренду, уменьшенной на расходы объекта. Информация о доходах и расходах объекта отражена во вкладке «финансы» каждого объекта инвестиций

11. Внесение изменений в настоящие Правила.

11.1. Изменения, которые вносятся в настоящие Правила, вступают в силу при условии их публикации на сайте Платформы;

11.2. Сообщение о внесении изменений направляются всем зарегистрированным Инвесторам посредством электронной почты, указанной Участником при регистрации;

11.3. Изменения, которые вносятся в настоящие Правила, вступают в силу по истечении одного месяца со дня публикации на сайте Платформы.

12. Состав информации, раскрываемый оператором, порядок и сроки раскрытия.

12.1. Порядок действий, необходимых для присоединения к договору об оказании услуг по привлечению инвестиций, к договору об оказании услуг по содействию в инвестировании, и порядок действий, необходимых для инвестирования с использованием инвестиционной платформы (изменения размещаются на сайте не позднее 5 рабочих дней после каждого изменения, путем размещения в разделе Сайта, содержащем информацию об Операторе инвестиционной платформы).

12.2. Правила Оператора и все вносимые в них изменения (не позднее 5 рабочих дней после их утверждения, путем размещения в разделе Сайта, содержащем документы инвестиционной Платформы)

12.3. Информацию об органах управления ООО “Инвестори” (не позднее 5 рабочих дней после каждого изменения в их составе и структуре, путем размещения в разделе Сайта, содержащем информацию об Операторе инвестиционной платформы).

12.4.Информацию о действиях, которые могут быть предприняты Инвестором в случае неисполнения обязательств Лицом, привлекающим инвестиции (изменения размещаются на сайте не позднее 5 рабочих дней после каждого изменения, путем размещения в разделе Сайта, содержащем информацию об Операторе инвестиционной платформы).

12.5. Информацию о контролирующих лицах ООО “Инвестори” (не позднее 5 рабочих дней после каждого изменения в их составе или основаниях контроля, путем размещения в разделе Сайта, содержащем информацию об Операторе инвестиционной платформы)

12.6. Годовой отчет ООО “Инвестори” о результатах деятельности по организации привлечения инвестиций (не позднее 5 рабочих дней после утверждения такого отчета уполномоченным органом, раскрывается путем размещения в разделе Сайта, содержащем документы об Операторе инвестиционной платформы).

12.7. Срок восстановления функционирования инвестиционной платформы:

  • В случае нарушения ее функционирования в работе Инвестиционной платформы не может превышать 3 (Трех) рабочих дней с даты нарушения ее функционирования.
  • Платформа недоступна для входа инвесторам. Не отображается страница ввода аутентификационных данных, невозможно осуществить вход на платформу или при входе возникает ошибка — до 3 рабочих дней.
  • У инвесторов не работает функционал платформы: невозможно инвестировать, перевести денежные средства на номинальный счет, массово не приходят СМС- сообщения — до 3 рабочих дней.
  • Невозможность использовать функционал платформы: недоступна регистрация, нельзя перевести денежные средства на номинальный счет, нельзя вывести денежные средства с номинального счета — до 3 рабочих дней.

Изменения о сроках восстановления функционирования Инвестиционной. Платформы размещаются на сайте не позднее 5 рабочих дней после каждого изменения, путем размещения в разделе Сайта, содержащем информацию об Операторе инвестиционной платформы.

12.8.Информация о том, является ли признание Оператором инвестиционной платформы Инвестора квалифицированным инвестором необходимым условием для оказания ему услуг по содействию в инвестировании в соответствующем разделе Сайта, содержащем документы об Операторе инвестиционной платформы, а при изменении данного требования, соответствующее изменение размещается на Сайте не позднее 5 рабочих дней после утверждения уполномоченным органом такого изменения).

12.9. Политика по обработке персональных данных Инвесторов (размещается в соответствующем разделе Сайта, содержащем документы об Операторе инвестиционной платформы), при внесении изменений в данную политику, соответствующие изменения размещаются на Сайте не позднее 5 рабочих дней после утверждения уполномоченным органом такого изменения).

12.10. Перечень основных рисков Инвесторов (размещается в соответствующем разделе Сайта, содержащем документы об Операторе инвестиционной платформы, а при изменении этого перечня обновлённый перечень размещается на Сайте не позднее 5 рабочих дней после утверждения уполномоченным органом такого изменения).

12.11. Информацию об ООО “Инвестори” и деятельности этого общества, раскрытие которой предусмотрено законодательством РФ (размещается в соответствующем разделе Сайта, содержащем документы об Операторе инвестиционной платформы, а при изменении этой 16 информации обновленная информация размещается на Сайте не позднее 5 рабочих дней после изменения).

12.12. Также информация обо всех операциях Инвестора на инвестиционной Платформе отражается в Личном кабинете Инвестора, где он может ознакомиться с этой информацией.

13. Информация о действиях, которые могут быть предприняты инвестором в случае неисполнения обязательств заемщиком.

13.1. В случае выявления оператором инвестиционной платформы факта неисполнения заемщиком обязательств перед инвесторами, оператор инвестиционной платформы может предложить инвестору один из двух возможных вариантов действий:

  • предложить реструктуризацию займа, если имеются основания полагать, что это позволит заемщику восстановить свою платежеспособность и полностью вернуть долг. В таком случае инвестору предоставляется план действий заемщика и его технико-экономическое обоснование для реструктуризации долга в срок, не позднее 20 рабочих дней со дня образования просрочки. План действий заемщика направляется Оператором на почтовый адрес инвестора, зарегистрированный на платформе. В случае отсутствия замечаний/возражений по представленному плану действий в течение 5-х рабочих дней со дня получения, план считается принятым;
  • переуступить права требования Оператору для целей взыскания задолженности по договору инкассо-цессии (приложение No 5).

13.2. В случае если в срок, до 25 рабочих дней, со дня образования просрочки по возврату суммы займа по договору Инвестирования стратегия реструктуризации долга не была согласована, права требования Инвесторов в полном объеме переходят Оператору для взыскания задолженности по договору инкассо-цессии.

13.3. Если Оператор инвестиционной платформой прекращает свою деятельность по любой причине, а заемщик не исполняет свои обязательства перед инвестором, порядок действий инвестора, следующий:

  • инвестору необходимо направить письменное распоряжение заемщикам, чтобы они осуществляли погашение долга напрямую инвестору и указать реквизиты своего счета для такого погашения. Контакты заемщика для такого распоряжения указаны в договорах займа. К распоряжению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие и размер задолженности заемщиков перед инвестором, эти документы рекомендуется получить у Оператора инвестиционной платформы заблаговременно.

14. Уступка прав по договору инвестирования.

14.1. Уступка Инвестором третьим лицам прав (требований), вытекающих из Договора инвестирования, полностью или в части допускается без согласия Лица, привлекающего инвестиции.

14.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 13.1.2 настоящих правил, права требования по Договору инвестирования переходят к Оператору по договору инкассо-цессии. Права требования считаются переданными Инвестором Оператору с момента окончания срока удовлетворения требования о досрочном погашении Займа без подписания отдельного документа о передаче прав и акта приема-передачи документов.

14.3. На дату перехода прав требования Инвестору принадлежат права на получение от Лица, привлекающего инвестиции, в соответствии с условиями Договора инвестирования суммы, включающей:

  • сумму основного долга;
  • задолженности по оплате процентов;
  • задолженности по оплате неустойки;

14.4. Лицо, привлекающее инвестиции, подтверждает свое согласие на получение уведомления об уступке прав требования по Договору инвестирования в электронном виде посредством Платформы/ электронной почты.

14.5. Оператор имеет право привлекать третьих лиц для исполнения своих обязанностей по взысканию задолженности с Лица, привлекающего инвестиции.

15. Основные сведения о порядке налогообложения доходов инвесторов.

15.1. Инвестором (займодавцем) могут выступать: физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели;

15.1.1. Если Инвестором (займодавцем) является физическое лицо:

  • НДФЛ с процентов по займам, предоставленным обществу в случае, если заимодавцем является физическое лицо, предоставившее организации заем, получает доход в виде процентов по займу. Данный доход является объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц (подпункт 1 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), статья 209 НК РФ). Порядок начисления:
    • с фиксированных процентов в размере 0,01% от Суммы займа, начисленных по истечению срока действия договора займа или в случае продажи объекта недвижимости (источника обслуживания и погашения займов);
    • переменных процентов, начисленных инвесторам по завершении каждого Отчетного периода при наличии положительной суммы прибыли;
    • начисленной дополнительной прибыли, полученной от продажи объекта недвижимости. Налог НДФЛ удерживается по ставке:
      • 13% (пункт 1 статьи 224 НК РФ), если инвестор является резидентом РФ;
      • 30 % (пункт 3 статьи 224 НК РФ), если инвестор является нерезидентом РФ.
    • В случае, если инвестором выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, налогообложение возлагается на их ответственность, то есть Лицо, привлекающее инвестиции (собственник объекта недвижимости) не несет ответственность за данные действия.

15.2. Организация, которая получила заем от физического лица и выплачивает ему проценты, обязана, как налоговый агент исчислить, удержать у заимодавца с этих процентов сумму НДФЛ и уплатить ее в бюджет. В силу пункта 4 статьи 226 НК РФ удержание НДФЛ производится за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств.

15.3. Налоговые агенты выдают физическим лицам по их заявлениям справки о полученных физическими лицами доходах и удержанных суммах налога по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов (пункт 3 статьи 230 НК РФ);