Объект - нежилое отдельно стоящее здание с действующим сетевым арендатором на земельном участке 12,7 соток (в собственности) - расположен в Ульяновске, административном центре Ульяновской области.

Город находится на берегах Волги (Куйбышевское водохранилище), на Приволжской возвышенности и Свияги в месте их максимального сближения. Ульяновск отдален от Москвы на 893 км к востоку. Население на 2010 год составляет 626 540 чел. (22 место в РФ)
Электрическая мощность - 65 кВт. Проведены все центральные коммуникации.
Высота потолков от 3 до 3,5 метров.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 388,5 кв.м.
Стоимость - 17 820 000 руб.
Арендатор - Федеральная торговая сеть "Пятерочка"
МАП - 165 000 руб., ГАП - 1 980 000 руб.
Индексация - 5%
Срок окупаемости - 9 лет (без учёта индексации)
Доходность - 11,11%

Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет до февраля 2028 года.
Магазин работает с января 2018 года.

Федеральная торговая сеть "Пятерочка" - крупнейшая российская сеть продуктовых магазинов «у дома».
Сеть X5 Retail Group включает в себя супермаркеты "Перекресток", гипермаркеты "Карусель" и магазины "Экспресс", а также распределительные центры и грузовой автотранспорт.
В октябре 2018 года открылся 13000-й универсам сети.