8 800 2000 448
Объекты для инвестирования Блог
О компании
О компании Миссия и ценности Историческое исполнение Вакансии
Блог
Новости компании Цифровая трансформация
Услуги
Брокеридж и консалтинг коммерческой недвижимости Создай свой арендный бизнес
FAQ
Краудинвестинг в коммерческую недвижимость Инвестиции Клубные сделки FAQ
Наши объекты
Инвестировать Купить
Регистрация
Регистрация
Наши объекты
Инвестировать Купить
О компании
О компании Миссия и ценности Историческое исполнение Вакансии
Блог
Новости компании Цифровая трансформация
Услуги
Брокеридж и консалтинг коммерческой недвижимости Создай свой арендный бизнес
FAQ
Краудинвестинг в коммерческую недвижимость Инвестиции Клубные сделки FAQ
Наши объекты
Инвестировать Купить
Услуги
Брокеридж и консалтинг коммерческой недвижимости Создай свой арендный бизнес
FAQ
Краудинвестинг в коммерческую недвижимость Инвестиции Клубные сделки FAQ
Блог
Новости компании Цифровая трансформация
О компании
О компании Миссия и ценности Историческое исполнение Вакансии
8 800 2000 448
info@investore.club Реквизиты компании
Офисы
1191036, г. Санкт-Петербург, Суворовский пр., дом 10/16 (юридический адрес) 125009, г. Москва, Средний Кисловский пер., дом 5/6 стр. 2а
Платформа для инвестиций в доходную недвижимость
Выберите вашу цель
Инвестиции в недвижимость от 100 000 руб. Клубные сделки New Краудфандинг в недвижимость
Покупка готового арендного бизнеса
Продажа арендного бизнеса Проданные объекты Аренда помещений Инвест-проекты
г. Самара, Волжский район  ПГТ Смышляевка, ул. Первомайская, 45 А
Арендатор: «Пяте­рочка»
г. Самара, Волжский район  ПГТ Смышляевка, ул. Первомайская, 45 А
50.388076
Площадь
490.7 кв.м
Стоимость
17 000 000 руб.
Окупаемость
8.8 лет
Доходность
11.3 %
Договор аренды
заключен до 02.2025 года.
Позвонить Позвонить

Описание объекта

Объект - нежилое отдельно стоящее здание с действующим сетевым арендатором на земельном участке в собственности - расположен в расположен в Волжском районе Самарской области, ПГТ Смышляевка.

Численность населения села на 2017 г. составляет около 17900 человек. Ежегодный прирост населения Смышляевки(+1000 в год) обусловлен близостью поселка к городским границам.

Электрическая мощность - 65 кВт. Проведены все центральные коммуникации.
Высота потолков от 3 до 3,5 метров.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 490,7 кв.м.
Стоимость - 17 000 000 руб.
Арендатор - Федеральная торговая сеть "Пятерочка"
МАП - 160 000 руб., ГАП - 1 920 000 руб.
Индексация - 5%
Срок окупаемости - 8,8 лет (без учёта индексации)
Доходность - 11,3%

Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет до 2025 года.
Магазин работает с января 2018 года.

Федеральная торговая сеть "Пятерочка" - крупнейшая российская сеть продуктовых магазинов «у дома».
Сеть X5 Retail Group включает в себя супермаркеты "Перекресток", гипермаркеты "Карусель" и магазины "Экспресс", а также распределительные центры и грузовой автотранспорт.
В октябре 2018 года открылся 13000-й универсам сети.

Характеристики Объекта

Арендатор
«Пяте­рочка»
Ремонт помещения
типовой
Мощность
65 кВт
Вход
отдельный с улицы
Оформить заявку
Назад к списку объектов
Получить предложение
Нажимая кнопку отправить вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности ООО “Инвестори”
Задать вопрос
Нажимая кнопку отправить вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности ООО “Инвестори”
Отношения с инвесторами
  • Квалификация отношений
    Каждая передача денежных средств от инвестора оформляется договором займа, в соответствии с условиями которого инвестор предоставляет денежные средства, а Компания обязуется возвратить инвестору сумму займа, а также проценты.
  • Оформление отношений
    В соответствии с условиями использования Платформы и заключаемого посредством Платформы договора займа Пользователь и Компания признают документы, подписанные простой электронной подписью. При этом простой электронной подписью Пользователя и Компании являются учетные данные, необходимые для доступа к Платформе. Функционал Платформы построен таким образом, что Компания направляет Пользователю индивидуальную оферту, подписанную простой электронной подписью, а Пользователь совершает определенные действия по ее акцепту. Учитывая вышесказанное, договор займа, заключаемый посредством Платформы, считается заключенным в письменной форме, в связи с чем требования к форме договора займа, предусмотренные статьей 808 ГК РФ, считаются соблюденными.
Безопасность и прозрачность
  • Технология блокчейн
    Использование технологии блокчейн (blockchain, распределенной базы взаимосвязанных информационных блоков) и децентрализованного хранения информации на компьютерах всех зарегистрированных пользователей позволяет обеспечить надежность и прозрачность всех совершаемых операций. Информация о совершенных сделках, долях и операциях надежно хранится в неизменном виде в распределенной базе данных.
  • Прозрачная книга операций
    Протокол Glass books был разработан, чтобы сделать работу фонда максимально прозрачной. Все совершенные транзакции неизменно отражаются в распределенном журнале данных, что обеспечивает должный уровень открытости сделок. Вся цепочка транзакций дублируется и хранится в зашифрованном виде у каждого участника фонда сохраняя должный уровень конфиденциальности инвестиций.
Пройдите регистрацию
  • Введите необходимые данные для заключения с Вами юридического договора
    Мы просим наших инвесторов ввести только минимально необходимые данные, достаточные для оформления договора.
  • Подгрузите документы
    Для идентификации инвестора и подтверждения корректности данных необходимо подгрузить скан паспорта. При выводе средств подгрузите ИНН, необходимый для исполнения нами функции агента по выплате НДФЛ.
  • Акцептуйте соглашения
    Для корректности и легитимности оформляемых отношений необходимо ознакомится с условиями «Пользовательского соглашения» и «Политики конфиденциальности».
Выберете способ оплаты
  • Оплата банковской картой
    • Самый быстрый и простой способ оплаты.
    • Подходит для небольших сумм инвестиции.
    • Сделка заключается в течении 5-10 минут.
    • При оплате взимается комисся 3,9% от суммы.
  • Оплата по реквизитам счета
    • Самый выгодный способ оплаты.
    • Подходит для любой суммы инвестиции.
    • Комиссия зависит от Банка и может отличаться, но как правило, составляет не более 0,9% от суммы и не более фиксированной части.
ИНВЕСТИРОВАТЬ >
Как происходит начисление дивидендов
  • Фиксированные проценты
    1. Начисляются на сумму инвестиции в размере 0,01%.
    2. Выплачиваются в конце срока действия договора.
  • Переменные проценты
    Начисляются по завершению каждого отчетного периода (месяц) от суммы прибыли, получаемой в результате сдачи объекта в аренду, уменьшенной на расходы (согласно утвержденному перечню). Проценты определяются в рублях по формуле:
    • ∑займа*
    ∑общ. займа**
    ∑
    дохода к распр. инвесторам до НДФЛ/мес***
    Прибыль инвестора
    Пример:
    Сумма займа* Общая сумма займа** Сумма дохода к распределению инвесторам до НДФЛ***
    1 000 000 ₽ 100 000 000 ₽ 1 500 000 ₽
    1 000 000 ₽ / 100 000 000 ₽ Х 1 500 000 ₽ = 15 000 ₽ прибыль инвестора в месяц

    * Сумма Вашей инвестиции

    ** Сумма привлекаемых инвестиций под объект недвижимости в месяц

    *** Сумма прибыли от объекта недвижимости в месяц

Как происходит выплата дивидендов
  • Поступление на внутренний счет клиента
    Ежемесячно, сформированная сумма дивидендов начисляется на внутренний счет инвестора и отражается в личном кабинете.
  • Вывод на лицевой счет
    Инвестор может в любой момент вывести свою прибыль на указанный лицевой счет. Для этого достаточно указать сумму и выбрать счет для зачисления в личном кабинете. Операция обрабатывается в течение 1-2 дней.
    Средства поступают на указанный лицевой счет за минусом НДФЛ.
  • Реинвестирование прибыли
    Вы можете использовать начисленные дивиденды для инвестиций в новые объекты недвижимости.

    При реинвестировании прибыли, налог НДФЛ не начисляется.

ИНВЕСТИРОВАТЬ >