Используя общие принципы долевого инвестирования традиционных Паевых Инвестиционных Фондов и современные финансовые технологии мы разработали новый инвестиционный подход призванный помочь Вам больше зарабатывать на инвестициях в коммерческую недвижимость.
Наша технология позволяет Вам воспользоваться структурной неэффективностью, создаваемой разрывом между зарегулированной деятельностью ЗПИФ и прямыми инвестициями в объекты коммерческой недвижимости. С Investore вы можете зарабатывать на 50-70% больше чистой прибыли, чем при использовании традиционных инструментов ЗПИФ.
Деятельность регулируется ФЗ-259
Создавая наш продукт мы исключили из процесса всю деятельность, которая потребляла ресурсы, но не создавала ценности для инвестора.
Являясь функциональным аналогом Закрытого Паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), InveStore.club лишен тех недостатков, которые снижают прибыльность вложений, прежде всего, за счет оптимизации структуры управления инвестициями. Мы исключили затраты на:
Экономия на издержках и комиссиях фонда позволила сократить издержки по сравнению с классическими ЗПИФ.
Кроме того, Управляющая компания в ЗПИФ является налоговым агентом по НДС, это значит, что в случае если, арендатор не платит НДС, то данная налоговая нагрузка уменьшает прибыль фонда, а следовательно и инвесторов. В InveStore оператор платформы не управляет фондом или объектом, что позволяет экономить на НДС и направить еще +20% к прибыли инвестора.
Мы также сократили наши расходы на поиск и управление объектами, чтобы инвесторы смогли заработать еще больше. Мы сделали это, разработав новое программное обеспечение, которое значительно удешевляет десятки дорогих, но необходимых процессов.
Сравнение структуры расходов ЗПИФ vs InveStore
Частный капитал, привлекаемый посредством платформы на сегодня занимает определенную долю в структуре финансирования проектов. Основную долю занимают банки, стоимость привлечения средств в которых стоит значительно меньше, чем частные инвестиции. Однако банковское финансирование имеет свои ограничения, как в части лимитов, так и требований к заемщику. Частный капитал позволяет увеличить объем привлекаемого финансирования при соблюдении требований к платежеспособности заемщика.
Стоимость финансирования в Банках ниже, т.к. приобретаемое за счет заемных средств имущество передается в залог Банку, который имеет преимущественное право на его реализацию в случае дефолта заемщика. Частный заемный капитал второй в очереди по возвратности средств, таким образом частные инвесторы несут больше рисков в случае дефолта заемщика, что в свою очередь компенсируется повышенной доходностью.
Таким образом при реализации сделок мы стремимся сформировать сбалансированную структуру капитала, при которой стоимость и объем привлекаемых средств покрываются итоговой маржинальностью сделок.
Структура капитала: банковское + частное финансирование
