Московская обл., Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А
Арендатор: «Верный»
Московская обл., Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А
Площадь
576,5 кв.м.
Стоимость
46 000 000 руб.
Окупаемость
6,58 лет
Доходность
15,2 %
Договор аренды
заключен сроком на 10 лет (до 04.2027 года).
Позвонить Позвонить

Описание объекта

Объект - отдельно стоящее двухэтажное здание с действующими арендаторами - находится в Наро-Фоминском районе, пос.Калининец, рядом с остановкой общественного транспорта.

Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.
Проведены все центральные коммуникации.
Высота потолков 1 этаж - 3,46 метра, 2 этаж - 3 метра.
Земельный участок 483 кв.м. в собственности.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 576,5 кв.м.
Стоимость - 46 000 000 руб.
Совокупный МАП - 583 000 руб., ГАП - 6 996 000 руб.
Индексация - 5%
Срок окупаемости - 6,58 лет (без учёта индексации)
Доходность - 15,2%

Арендаторы:
1 этаж (289,6 кв.м.)
Якорный арендатор (289,6 кв.м.) – сеть супермаркетов «Верный»
МАП – 5% от ТО, но не менее 450 000 руб., ГАП – 5 400 000 руб.
Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет до апреля 2027 года.
Арендатор №2 – Терминал «Киви». МАП – 2 000 руб.
Арендатор №3 – Терминал «Игрушки». МАП – 3 000 руб.
Арендатор №4 – Стойка пицца (рекламная). МАП – 1 000 руб.
2 этаж (286,9 кв.м.)
Арендатор №5 (8 кв.м.) – Магазин детских товаров. МАП – 6 400 руб.
Арендатор №6 (10,6 кв.м.) – Бижутерия. МАП – 9 300 руб.
Арендатор №7 (10,4 кв.м.) – ВТБ страхование. МАП – 8 200 руб.
Арендатор №8 (48 кв.м.) – Салон красоты. МАП – 42 000 руб.
Арендатор №9 (11,7 кв.м.) – Зоотовары. МАП – 9 300 руб.
Арендатор №10 (11,7 кв.м.) – Подарки. МАП – 9 300 руб.
Арендатор №11 (17,5 кв.м.) – Текстиль. МАП – 17 500 руб.
Улица
Арендатор №12 – Цветы (палатка). МАП – 25 000 руб.

«Верный» — динамично развивающаяся сеть удобно расположенных магазинов для людей, ориентированных на быструю покупку продуктов рядом с домом.
Сеть была основана в середине 2012 года, одновременно в Москве и Санкт-Петербурге.
В настоящий момент новые супермаркеты открываются и в Екатеринбурге и Свердловской области, Владимире и близлежащих областях, Калуге, Туле, Ярославле.
На данный момент насчитывается более двухсот магазинов.

Характеристики Объекта

Арендатор
«Верный»
Категория объекта
Street Retail
Ремонт помещения
типовой
Мощность
50 кВт
Вход
отдельный с улицы
Оформить заявку
Похожие объекты