Платформа для инвестиций в доходную недвижимость
Выберите вашу цель
Московская область, г.Лыткарино, улица Ленина, 2Б
Арендатор: «SPAR», «Фамилия», Аптека, Разливное пиво
Московская область, г.Лыткарино, улица Ленина, 2Б
Площадь
1 372 кв.м
Стоимость
185 400 000 руб.
Окупаемость
7.0 лет
Доходность
14.2 %
Договор аренды
заключен сроком на 10 лет (до 02.2029 года).

Описание объекта

Объект - отдельно стоящее двухэтажное здание с арендаторами - расположено в самом центре г. Лыткарино.
Земельный участок площадью 1590 кв.м. в собственности.

В непосредственной близости от объекта находятся два детских сада, школа, спорткомплекс, ДК "Мир", Лыткаринский Завод Оптического Стекла, лечебные учреждения, которые создают дополнительный трафик.
В 50 метрах стоит автобусная остановка.
Проведены все центральные коммуникации.
Электрическая мощность - 135 кВт. Высота потолков от 3 до 3,5 метров.
Площадь земельного участка позволяет организовать открытый рынок в летний сезон.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 1 372 кв.м.
1 этаж - 623,9 кв.м., 2 этаж - 679,4 кв.м., подвал - 35,3 кв.м.
Стоимость - 185 400 000 руб.
Общий МАП - 2 200 000 руб., ГАП - 26 400 000 руб.
Индексация - 5%
Срок окупаемости - 7,02 лет (без учёта индексации)
Доходность - 14,24%

Арендаторы:
Арендатор №1 (678,6 кв.м.(1 и 2 этажи) + 35,3 кв.м.(подвал)) - Федеральная сеть продуктовых супермаркетов "SPAR"
МАП - 1 541 000 руб., ГАП - 18 492 000 руб.
Заключён долгосрочный договор аренды на 10 лет до февраля 2029 года.
Магазин работает с 14 марта 2019 года.
Арендатор №2 (1 этаж - 39 кв.м.) - Аптека "РИГЛА"
МАП - 144 000 руб., ГАП - 1 728 000 руб. (в т.ч. НДС)
Арендатор №3 (1 этаж - 26 кв.м.) - Магазин разливного пива
МАП - 40 000 руб., ГАП - 480 000 руб.
Арендатор №4 (2 этаж - 518 кв.м.) - сеть магазинов распродаж "Фамилия"
МАП - 450 000 руб., ГАП - 5 400 000 руб.
Вышка TELE2: МАП - 25 000 руб., ГАП - 300 000 руб.

Сегодня SPAR - это крупнейшая в мире сеть розничной торговли продуктами питания, с более чем 12 700 магазинами в 48 странах. Товарооборот сети SPAR в 2017 году составил 34,5 миллиарда евро. SPAR- супермаркеты данного формата располагаются в густонаселенных городских районах. Оснащены многопрофильным кулинарным производством, собственными пекарней и кондитерской.

Характеристики Объекта

Арендатор
«SPAR», «Фамилия», Аптека, Разливное пиво
Категория объекта
Street Retail
Ремонт помещения
типовой
Мощность
135 кВт
Оформить заявку