Назад
25.09.2018

Свыше 50% годовых заработали инвесторы за счет эффективного управления своим портфелем

Портфельная инвестиция принесла инвесторам свыше 25% за 6 месяцев. Как эффективно управлять своим портфелем на примере успешных кейсов.

Что такое портфельная инвестиция

Портфельная инвестиция - это не только способ снижения инвестиционных рисков с помощью включения в портфель не связанных друг с другом активов недвижимости, но так же дополнительная возможность заработать повышенную доходность в случае, если один или несколько активов из Вашего портфеля были выгодно проданы на рынке.

Если в портфеле много различных активов, то даже существенное падение доходности какого-то одного актива, например в случае изменения условий аренды или смены самого арендатора, не сильно отразится на общей стоимости портфеля и прибыли. С другой стороны, если какой то из объектов инвестирования был выгодно продан, то инвестор получает возврат номинала инвестиции и прибыль от продажи, которые он может реинвестировать в новые объекты и за счет этого существенно повысить эффективность возврата на капитал.

Рассмотрим на примере:

Наш инвестор Дмитрий Иванов вложил 1 млн рублей в портфель из разных объектов недвижимости на платформе Investore.club.

Средства он распределил равномерно в пять объектов, по 200 тыс. руб.

На 01.04.18 его портфель выглядел следующим образом:

Сосновый Бор - 200 000
Рыбацкий - 200 000
Товарищеский - 200 000
Белое Озеро - 200 000
Обуховская Оборона - 200 000

Уже 06.04.18 один из объектов «Белое Озеро» был продан на рынке, в результате чего на счет Дмитрию вернулись 200 000 руб + он получил прибыль от продажи 20% и 0,1% от суммы займа согласно условиям договора. Кроме того, Дмитрий так же получил дивиденды за 6 дней.

На счете у Дмитрия сформировалась сумма 245 085 руб, которые он решает реинвестировать в другой объект, доступный на платформе. В качестве объекта инвестирования Дмитрий выбирает актив «Жилево».

Портфель Дмитрия на 06.04.18 выглядит следующим образом:

Сосновый Бор - 200 000
Рыбацкий - 200 000
Товарищеский - 200 000
Жилево - 245 089
Обуховская Оборона - 200 000
Итого: 1 045 089 руб

16.05.18 продается еще один из объектов в портфеле Дмитрия «Обуховская Оборона». В результате Дмитрий снова получает возврат номинала 200 000 + прибыль от продажи 8,37% +0,1% + начисленные дивиденды за период 1,8%

На счете Дмитрия сформировалась сумма 222 038 рублей, которые он решает реинвестировать в объект «Каховка».

Еще через неделю, 22.05.18 снова продается один из объектов портфеля Дмитрия «Товарищеский».
В результате на счете Дмитрия формируется сумма от реализации данного актива 225 420 руб., которые он реинвестирует в новый объект «Новопесчаная».

Далее Дмитрий действует по привычному сценарию реинвестируя средства от продажи в новые объекты. Вот как выглядела его стратегия:
25.07.18 продажа «Жилево» - реинвестиция в объект «Гражданский»;
09.08.18 продажа «Гражданского» - реинвестиция в объект «Щербаковская»;
01.09.18 продажа «Сосновый Бор»- реинвестиция в объект «Марьино» .

На 20.09.18 портфель Дмитрия выглядит уже следующим образом:
Рыбацкий - 218 720 руб;
Щербаковский - 310 274 руб;
Каховка- 234 077 руб;
Новопесчаный- 236 691 руб;
Марьино- 249 287 руб.

Итого портфель Дмитрия составил: 1 249 720 рублей

Эффективно управляя своим портфелем Дмитрий сумел заработать свыше 25% на первоначально вложенный 1 млн рублей всего за 6 месяцев.

Выводы:

1. Диверсифицируйте инвестиции в портфель из разных активов, это позволит снизить риски и повысить вероятность получения дополнительной прибыли;
2. Реинвестируйте полученную прибыль, это позволит повысить эффективность портфеля и оптимизирует налог на прибыль;
3. Следите за новостями нашей платформы и не упустите возможность выгодно инвестировать свои средства.

Все данные о прибыли данного портфеля сформированы из реальных кейсов.

Подробную информацию о доходах каждого объекта, можно изучить в карточках объектов здесь