15.12.2017

Состоялась первая в истории Токенизация объекта коммерческой недвижимости

На платформе InveStore стартовали продажи первых крипто-паев объекта доходной недвижимости, расположенного в Московской области.

Почти год над проектом InveStore работали лучшие специалисты в области блокчейн, профессиональные юристы из крупнейшей в мире консалтинговой компании Deloitte, эксперты и эдвайзеры из числа сотрудников и партнеров QIWI и многие другие, неравнодушные к проекту специалисты.

Представленный объект является первым токенизированным активом в сфере коммерческой недвижимости ставший доступным для инвестирования в России.

Теперь любой желающий может вложить свои средства в доходную недвижимость всего за три «клика» на платформе InveStore.club, и получать ежемесячные дивиденды уже со следующего месяца.

Отношения с инвесторами

Квалификация отношений

Каждая передача денежных средств от инвестора оформляется договором займа, в соответствии с условиями которого инвестор предоставляет денежные средства, а Компания обязуется возвратить инвестору сумму займа, а также проценты.
Оформление отношений

В соответствии с условиями использования Платформы и заключаемого посредством Платформы договора займа Пользователь и Компания признают документы, подписанные простой электронной подписью. При этом простой электронной подписью Пользователя и Компании являются учетные данные, необходимые для доступа к Платформе. Функционал Платформы построен таким образом, что Компания направляет Пользователю индивидуальную оферту, подписанную простой электронной подписью, а Пользователь совершает определенные действия по ее акцепту. Учитывая вышесказанное, договор займа, заключаемый посредством Платформы, считается заключенным в письменной форме, в связи с чем требования к форме договора займа, предусмотренные статьей 808 ГК РФ, считаются соблюденными.

Безопасность и прозрачность

Технология блокчейн

Использование технологии блокчейн (blockchain, распределенной базы взаимосвязанных информационных блоков) и децентрализованного хранения информации на компьютерах всех зарегистрированных пользователей позволяет обеспечить надежность и прозрачность всех совершаемых операций. Информация о совершенных сделках, долях и операциях надежно хранится в неизменном виде в распределенной базе данных.
Прозрачная книга операций

Протокол Glass books был разработан, чтобы сделать работу фонда максимально прозрачной. Все совершенные транзакции неизменно отражаются в распределенном журнале данных, что обеспечивает должный уровень открытости сделок. Вся цепочка транзакций дублируется и хранится в зашифрованном виде у каждого участника фонда сохраняя должный уровень конфиденциальности инвестиций.

Как происходит начисление дивидендов

Фиксированные проценты
1. Начисляются на сумму инвестиции в размере 0,01%.
2. Выплачиваются в конце срока действия договора.
Переменные проценты

Начисляются по завершению каждого отчетного периода (месяц) от суммы прибыли, получаемой в результате сдачи объекта в аренду, уменьшенной на расходы (согласно утвержденному перечню). Проценты определяются в рублях по формуле:

∑займа*

∑общ. займа**

∑

дохода к распр. инвесторам до НДФЛ/мес***

Прибыль инвестора

Пример:

Сумма займа*	Общая сумма займа**	Сумма дохода к распределению инвесторам до НДФЛ***
1 000 000 ₽	100 000 000 ₽	1 500 000 ₽
1 000 000 ₽ / 100 000 000 ₽ Х 1 500 000 ₽ = 15 000 ₽ прибыль инвестора в месяц

* Сумма Вашей инвестиции

** Сумма привлекаемых инвестиций под объект недвижимости в месяц

*** Сумма прибыли от объекта недвижимости в месяц

Как происходит выплата дивидендов

Поступление на внутренний счет клиента

Ежемесячно, сформированная сумма дивидендов начисляется на внутренний счет инвестора и отражается в личном кабинете.
Вывод на лицевой счет

Инвестор может в любой момент вывести свою прибыль на указанный лицевой счет. Для этого достаточно указать сумму и выбрать счет для зачисления в личном кабинете. Операция обрабатывается в течение 1-2 дней.
Средства поступают на указанный лицевой счет за минусом НДФЛ.
Реинвестирование прибыли

Вы можете использовать начисленные дивиденды для инвестиций в новые объекты недвижимости.
При реинвестировании прибыли, налог НДФЛ не начисляется.

ИНВЕСТИРОВАТЬ >

Рассчитайте вашу доходность

Сумма инвестиции

Какую сумму хотите получать в год

Срок инвестиции

Ваш доход в месяц	67 500	1,5%
Ваш доход за год	810 000	18%
Ваш доход за период	2 430 000	54%

За счет чего формируется прибыль инвестора

Доход, поступающий от сдачи объекта недвижимости в аренду
Расходы от эксплуатации объекта недвижимости
Налоги и комиссии
Прибыль инвестора
до выплаты НДФЛ

От чего зависит доход

От размера арендной платы

На ставку влияет: категория объекта; отрасль арендатора; срок и условия договора аренды (включая льготные периоды и долю арендной платы в выручке арендатора).
От коэффициента прибыли

Каждый инвестор участвует в распределении прибыли, формируемой от последующей продажи объекта недвижимости в рынок. В среднем, поправочный коэффициент равен 20%, это значит, что в случае продажи объекта с прибылью, каждый инвестор получит свою часть от сформированного дохода.
От продажи Вашей доли другим инвесторам

Каждый инвестор может в любой момент выйти из своей инвестиции путем продажи принадлежащих ему долей на нашей бирже. Цена доли зависит от текущей стоимости актива, который проходит переоценку не реже одного раза в год. В среднем, стоимость актива растет на 5% ежегодно.